Голос народа
Что будет с рынком недвижимости Волгограда?
2
04.05.2021 | 19:19
«Продлевать будете?»: какая судьба ждет льготные ипотечные программы и что будет с рынком недвижимости Волгограда Всё хорошее рано или поздно заканчивается. Наглядный пример тому — льготная ипотека. Летом истекает срок программы, призванной помочь россиянам улучшить свои жилищные условия. Как говорится, кто не успел, тот опоздал. Правда сейчас в «высших кругах» уже обсуждается ее частичное продление в некоторых регионах, но это еще далеко не факт. Понизится ли доступность жилья после прекращения действия программы? Что будет с рынком недвижимости и ценами? И главное — брать или ждать и что брать? Кому и по какой минимальной ставке сегодня можно взять ипотеку? Сейчас в России действуют несколько государственных льготных программ ипотеки. Высокий спрос на новые квартиры подогрел рост цен, в среднем по России жилье подорожало на 7% и больше. В некоторых регионах не осталось новостроек, подходящих по условиям программы, но Волгоградская область — приятное исключение. С использованием государственных программ субсидирования сейчас реально взять ипотеку под 3,99–6,5%. Правда приобрести можно только жилье в новостройке у застройщика, но с учетом того факта, что ипотека не имеет прописки, купить новую квартиру можно не только в Волгограде, но и далеко за его пределами. Брать ипотеку сейчас или ждать отмены льготных ипотечных программ? — В целом ситуация для ипотеки сейчас благоприятная. Ставки снижаются, есть перспектива роста цен на жилье, банки активно выдают кредиты. Скорее всего, в 2021 году ипотека будет выгоднее, чем в следующем, — рассказал руководитель сектора ипотечных продаж Волгоградской Дирекции по развитию бизнеса филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Южный» Вадим Харьковский. — Кроме того, рынок новостроек в 2021 году привлекателен, прежде всего, благодаря действию программы ипотеки с господдержкой. На первичном рынке цены на новостройки продолжали понемногу расти, и нет предпосылок к тому, что в ближайшие месяцы динамика изменится. Рост цен продолжится по мере увеличения числа проектов, продаваемых через эскроу-счета. При средней рыночной ставке 8% взять жилищный кредит с государственной поддержкой сейчас в «Газпромбанке» можно по программам «Семейная ипотека» и «Льготная ипотека»2. При этом по программе «Льготная ипотека» процентная ставка на сегодняшний день составляет 5,55%, это рекордно низкая и одна из лучших ставок на рынке. Сложившаяся на рынке ситуация говорит о том, что если на примете есть подходящий объект и есть возможность получить ипотеку с господдержкой, кредит стоит оформлять именно сейчас. В условиях повышенного спроса на покупку недвижимости у застройщиков вторичное жилье стало доступнее. Современной тенденцией на фоне уходящей пандемии стало приобретение жилых домов и загородной недвижимости. В Газпромбанке ипотечная ставка по программе для квартир, таунхаусов или домов с земельным участком начинается от 7,5% с первоначальным взносом от 10%. А если вы уже оформили кредит, то сейчас можно выгодно рефинансировать ипотеку по ставке от 8,3%. Также при рефинансировании ипотечных кредитов возможно увеличение суммы кредита до 30% на потребительские нужды. Что с ценами на недвижимость и каковы прогнозы? Сегодня, по данным волгоградских застройщиков, разброс цен на недвижимость довольно велик, но современные качественные объекты стоят в среднем около 75 тысяч рублей за кв. метр. При этом на рынке до сих пор представлены проекты, которые завершаются в рамках прежних условий ФЗ-214 без привлечения проектного финансирования и эскроу-счетов. — Инвестиционная фаза таких проектов уже завершена или завершается, и цены там, соответственно, могут быть ниже. Отдельный сегмент — это санируемые проекты. В работе у «Пересвет-Юг» сейчас таких три: «Парк Европейский», «Династия» и «Адмиралтейский». Экономика таких проектов складывается иначе, и цены в них традиционно ниже. Сейчас рынок недвижимости развивается по спирали, логику которой можно описать следующим образом. Массовый продукт (в больших объемах), сталкиваясь с насыщением рынка и/или неблагоприятными экономическими условиями, перестает доминировать на рынке, освобождая место продуктам нишевым. В последних гораздо большее внимание уделяется индивидуальности проекта и параметрам комфортности. С улучшением экономической ситуации снова приходит время массового продукта, но он уже реализуется на новом качественном уровне, заимствуя достижения предшествующего этапа развития рынка. Когда количество проектов на рынке невелико, а девелоперы серьезно задумались о качестве проектов в широком смысле. Поэтому перспективными форматами в сегодняшних условиях мы считаем четко позиционированные проекты с соответствующими такому позиционированию параметрами продукта — квартирография, архитектура, отделка, благоустройство. Покупатели по-прежнему платят за место и развитость инфраструктуры района, однако всё большее внимание уделяется вопросам оптимальности площадей, эргономичности планировочных решений, качеству благоустройства. В проектах URBN и «Квартал» мы уделили максимум внимания этим аспектам и видим, что это находит отклик у покупателей. Удобные квартиры, красивые светлые подъезды, дворы без машин — всё это становится новым стандартом современной городской застройки. Что касается применяемых материалов, то это не вопрос сегмента, а вопрос технологии строительства. Для высотного строительства подходят одни, для средне- и малоэтажного — другие. «Пересвет-Юг» — компания, применяющая технологии индустриального домостроения, и весь железобетон для наших проектов производится в заводских условиях. Но и крупнопанельные дома для «Квартала», и элементы сборного железобетонного каркаса для URBN производятся по единым стандартам качества и из одних материалов. Где можно смело брать квартиру сегодня? В Волгограде сейчас строится несколько жилых комплексов. Один из них — «Квартал» в Дзержинском районе, который отличается близостью к транспортной и социальной инфраструктуре. Он был спроектирован по принципу «двор без машин»: все парковочные места, а их достаточно много, расположены по периметру комплекса. Здесь застройщик впервые реализовал проект домов с переменной этажностью. Это обеспечивает больший комфорт проживания и общее ощущение уюта. Среди преимуществ можно назвать, например, вход на уровне земли — это удобное решение для тех, кто гуляет с детской коляской или катается на велосипеде. Продуманное благоустройство, витражное остекление фасадов, дизайнерская отделка подъездов — это всё то, что, на наш взгляд, создаёт комфортную среду для проживания в «Квартале», формирует образ места, куда захочется возвращаться. Обширная территория застройки будет и в дальнейшем формироваться небольшими и уютными кварталами из нескольких домов, — рассказал Алексей Захаров. URBN — это уникальный проект для Волгограда. Помимо удобной локации в Ворошиловском районе (он расположен на пересечении улиц Профсоюзная, Козловская и Ким), масштабности и технологичности архитектуры, это еще и современные планировочные решения, высококачественная инженерия и удобный сервис. URBN для его будущих жителей — это самодостаточный комплекс, где ожидания и потребности в комфортном проживании можно реализовать. Как использовать материнский капитал в 2021 году? На сегодня маткапиталом можно оплатить первоначальный взнос за ипотеку — частично или полностью, согласно статье 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Причем сделать это можно как в отношении обычной ипотеки, так и ипотеки по госпрограммам. Если оформляется ипотека под материнский капитал, в 2021 году деньги могут быть потрачены сразу после рождения первого ребенка. Правда, есть важные нюансы. — Следует иметь в виду, что использовать маткапитал в качестве первоначального взноса можно только при приобретении жилья в строящемся доме или на вторичном рынке. Для покупки загородного дома или строительства это сделать нельзя. Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса или его части, если вы планируете взять кредит, а также для досрочного погашения кредита. Процесс продажи квартиры, купленной с использованием маткапитала, тоже непростой, но вполне осуществимый. Во-первых, самое главное — не нарушить права детей и выделить им доли в купленной квартире (доме). Сделать это нужно не позднее 6 месяцев после погашения ипотеки. Во-вторых, получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Дети не должны остаться без доли в квартире. И если вы решили продать одну квартиру, для покупки которой использовали маткапитал, то вы обязаны приобрести другое жилье и выделить уже в нем доли детям. Причем условия не должны ухудшаться, т. е. стоимость долей в новом имуществе должна быть не меньше, чем в прежнем. И наконец, если квартира (дом) была куплена в ипотеку, то продать ее до того, как ипотека погашена, сложно. Как правило, сначала придется погасить кредит и снять обременение, а потом уже продавать квартиру. Выгодно ли сейчас покупать квартиру на вторичном рынке или в другом регионе? — Мы наблюдаем как интерес волгоградцев к жилью в других регионах, так и интерес из других регионов к Волгограду. Многие рассматривают подобное приобретение как инвестицию, планируя сдавать квартиру и за счет этих денег обслуживать кредит. В рамках «Госпрограммы — 2020» ПСБ совместно с застройщиками в ряде городов проводит специальные акции, дополнительно снижая ставку на новостройки. Так, купить квартиру по специальной цене можно в Москве, Санкт-Петербурге и многих других городах присутствия ПСБ, — отметила Анна Селезнева. Важно, что в ПСБ проводятся межфилиальные сделки. Если в другом городе есть ипотечный центр ПСБ, то нет необходимости в него приезжать. Сделка пройдет онлайн между городами: заемщик будет в Волгограде, а продавец, например, в Санкт-Петербурге или Краснодаре. Опция позволяет заемщикам оформить право собственности без посещения Росреестра или МФЦ. Договор и выписку из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации стороны получают по электронной почте. Также банк наблюдает интерес среди населения к программам ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке и рефинансированию кредитов других банков. ПСБ не только поддерживает общий тренд на снижение процентных ставок, но и совершенствует банковские сервисы. Для ПСБ характерен комплексный подход. Мы понимаем, что нашим клиентам важна не просто привлекательная ставка. Большое значение имеют удобство и скорость оформления сделки. Консультанты банка оперативно подбирают программы, чтобы найти оптимальное и быстрое решение квартирного вопроса для каждой семьи. Одобрение заявки происходит в максимально сжатые сроки.
Автор: V1.RU , Фотографии: Яндекс Картинки